自住商品房和非自住商品房有什么區(qū)別？

haocaitou 瀏覽：6517次提問時間：2016-12-21 17:07

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郭麗霞回答數(shù)：266

郭麗霞
回答數(shù)：266 被采納數(shù)：02016-12-21 18:00:19
區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾方面：

　　一、價格差別

　　自住型商品房的價格定位為中低價位，價格比同地段、同品質(zhì)的商品房低30%左右(政策強制要求)。

　　二、戶型差別

　　普通商品房的戶型沒有面積限制，而自住型商品房以90平米以下戶型為主，最大也不能超過140平米(建筑面積)。

　　三、購買條件差別

　　目前北京普通商品房也執(zhí)行限購政策，從購買條件上來說，兩則條件相同：名下無房的非北京籍家庭，購房者需在北京連續(xù)5年繳納社?；蛘邆€稅;名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無房者。不過，自住型商品房申請者分為普通組和優(yōu)先組，優(yōu)先組先搖號，有剩余房屋再讓普通組選房。

　　四、轉(zhuǎn)讓限制

　　普通商品房轉(zhuǎn)讓沒有限制，只要有房產(chǎn)證并且未處于抵押狀態(tài)就可轉(zhuǎn)讓。而自住型商品房在取得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，5年后轉(zhuǎn)讓還需繳納土地收益款等，且不得再次購買自住型商品房。

　　有自住房搖號中簽者爆料，中簽前后除了戶型圖，甚至都看不到沙盤和樣板間。在支付訂金后，都還無法知道房屋的具體價格。爆料者稱，自住房各方面和兩限房比較相似，窗戶小、采光效果不好、層高僅有可憐的2.7米......自住房價格優(yōu)惠幅度大，但可能在戶型和質(zhì)量方面會不盡如人意。我們期待相關(guān)部門能出臺更詳盡的政策，監(jiān)管到位，真正使民受惠。
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克拉瑪依市寶藝裝飾工程有限公司回答數(shù)：160

克拉瑪依市寶藝裝飾工程有限公司
回答數(shù)：160 被采納數(shù)：02016-12-21 18:31:18
什么是非自住商品房

　　非自住商品房即用來出租或者是交易的商品房。

　　1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;

　　2、單套建筑面積在140平方米以下;

　　3、實際銷售價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。

　　自住商品房和非自住商品房的區(qū)別

　　1、價格差別

　　自住型商品房的價格定位為中低價位,價格比同地段、同品質(zhì)的商品房低30%左右(政策強制要求)。

　　2、戶型差別

　　普通商品房的戶型沒有面積限制，而自住型商品房以90平米以下戶型為主，較大也不能超過140平米(建筑面積)。

　　3、購買條件差別

　　目前北京普通商品房也執(zhí)行限購政策，從購買條件上來說，兩則條件相同;名下無房的非北京籍家庭，購房者需在北京連續(xù)5年繳納社?；蛘邆€稅;名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無房者。不過，自住型商品房申請者分為普通組和優(yōu)先組，優(yōu)先組先搖號，有剩余房屋再讓普通組選房。

　　4、轉(zhuǎn)讓限制

　　普通商品房轉(zhuǎn)讓沒有限制，只要有房產(chǎn)證并且未處于抵押狀態(tài)就可轉(zhuǎn)讓。而自住型商品房在取得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，5年后轉(zhuǎn)讓還需繳納土地收益款等，且不得再次購買自住型商品房。

　　自住商品房的價格是介于保障性住房及商品房之間的。所以,在針對自住型商品房規(guī)定上，應(yīng)本著先解決無房人員住房情況為優(yōu)先的。但根據(jù)自住型商品房目前的規(guī)定：本市戶口、非本市戶口、名下有房、名下無房均可參加申請并參加搖號。
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