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  陸俊西 回答數(shù)：139

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  陸俊西

  回答數(shù)：139 被采納數(shù)：02016-12-29 18:10:20

  一 、沒有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶
  
  　　沒有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過戶呢?我們都知道，房屋過戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無法進(jìn)行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法如下：
  
  　　1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。
  
  　　2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予配合的。
  
  　　二、有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶，怎么過戶
  
  　　有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。
  
  　　三、離婚后按揭房過戶流程
  
  　　離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么?如上文所說，未取得房產(chǎn)證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：
  
  　　(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
  
  　　(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
  
  　　(3)、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);
  
  　　(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);
  
  　　(5)、取證。
  

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  李?yuàn)檴?/a> 回答數(shù)：133

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  李?yuàn)檴?/a>

  回答數(shù)：133 被采納數(shù)：02016-12-29 18:55:18

  房產(chǎn)證過戶辦理流程：
  
  　　一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù);
  
  　　二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù);
  
  　　三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù);
  
  　　1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件;
  
  　　2.代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件;其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明;
  
  　　3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;
  
  　　4.被繼承人的死亡證明;
  
  　　5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明;
  
  　　6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明;
  
  　　7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料;四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù);五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
  
  　　房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：
  
  　　(1)登記申請(qǐng)書;
  
  　　(2)申請(qǐng)人身份證明;
  
  　　(3)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;
  
  　　(4)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
  
  　　可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
  

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