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  遼陽森淼裝飾工程有限公司 回答數(shù)：150

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  回答數(shù)：150 被采納數(shù)：02018-05-07 09:49:44

  你好，這個有以下的說法
  界定大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房，最主要的標準是看房產(chǎn)所占土地的來源。如果是國家(也就是當?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，屬于大產(chǎn)權(quán)(經(jīng)濟適用房除外)。這類房產(chǎn)在建設之初就已經(jīng)向國家繳納了相應的土地使用費用，個人在購買后，受到國家的認可，可以出售、抵押。小產(chǎn)權(quán)房的建設用地一般是鄉(xiāng)政府集體所有，以鄉(xiāng)政府的名義開發(fā)。這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住，不受國家承認，下發(fā)的房產(chǎn)證是藍色的小本。現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房的買賣受到了很大的關注，已經(jīng)有明文規(guī)定，城鎮(zhèn)戶口的人不能買小產(chǎn)權(quán)房，村民將自己的小產(chǎn)權(quán)房出售后，不得再獲批宅基地。所以買小產(chǎn)權(quán)房的風險很大。還得說一下福利房，福利房是在房改過程中由住戶以當?shù)氐母＠扛膬r購買的房產(chǎn)，也是個人私產(chǎn)。這種房也被相當一部分人稱作小產(chǎn)權(quán)，但是它和村民的小產(chǎn)權(quán)房有本質(zhì)區(qū)別。這類房在交過土地出讓金(北京的土地出讓金是每建筑平米15.6元)后即轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)，與商品房沒有區(qū)別。經(jīng)濟適用房被稱作有限產(chǎn)權(quán)，獨立于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)之外。至于只有居住權(quán)沒有所有權(quán)的房，被稱作使用權(quán)房，經(jīng)過房改后可以升級為成本價房。這種房子的產(chǎn)權(quán)所有人一般是單位或者房管局。找到根基的北漂所說的第一種情況，其說法并不準確。整個樓盤的產(chǎn)權(quán)被稱作大產(chǎn)權(quán)證，這個大產(chǎn)權(quán)證的側(cè)重點在“證”上，而不是在“產(chǎn)權(quán)”上，這個證也被稱作是“大本”，相應的，每個業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證被稱作“小本”，這種提法只是用來區(qū)分樓盤的產(chǎn)權(quán)證和住戶的產(chǎn)權(quán)證而已。

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