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  張家港美居裝飾工程有限公司 回答數(shù)：148

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  張家港美居裝飾工程有限公司

  回答數(shù)：148 被采納數(shù)：02016-07-20 08:46:49

  一、花園洋房發(fā)展背景
  
  　　作為房地產(chǎn)建筑形態(tài)中的重要組成部分的花園洋房物業(yè)，在中國(guó)的發(fā)展史可追溯到國(guó)際化大都市上海，自十九世紀(jì)中期開(kāi)始，花園洋房物業(yè)作為長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)圈中領(lǐng)銜城市——上海和珠江經(jīng)濟(jì)圈前沿地域——廣東和福建等區(qū)域開(kāi)始盛行。
  
  　　同時(shí)，花園洋房物業(yè)也成為當(dāng)時(shí)社會(huì)“上流階層人士”追求居住品質(zhì)、彰顯身份地位的重要標(biāo)示參數(shù)，是西方社會(huì)文明、生活方式與中國(guó)文化融合的新興特色地產(chǎn)業(yè)新品!
  
  　　從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點(diǎn)來(lái)看，當(dāng)時(shí)的花園洋房，相當(dāng)于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中的獨(dú)棟別墅;然而，現(xiàn)今市場(chǎng)中的相繼出現(xiàn)的花園洋房和當(dāng)年的花園洋房已相去甚遠(yuǎn)。
  
  　　二、花園洋房概念
  
  　　(一)狹義花園洋房
  
  　　現(xiàn)代型的花園洋房，從其概念來(lái)講，一般分為狹義花園洋房和廣義花園洋房。
  
  　　狹義花園洋房則是指garden-villa(花園別墅)，也就是我們通常所說(shuō)的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，明顯特點(diǎn)就是帶有私家花園、草坪和車(chē)庫(kù)，擁有獨(dú)立院子式的低密度建筑群落，通常表現(xiàn)在2-3層的小樓，著重強(qiáng)調(diào)戶戶有花園(多數(shù)為入戶花園)或是露臺(tái)等，包括市場(chǎng)中的洋式聯(lián)排(或雙拼)的townhouse，戶型面積相對(duì)會(huì)較大，居住舒適程度較高。
  
  　　狹義花園洋房，此類(lèi)建筑物業(yè)形態(tài)主要體現(xiàn)在各類(lèi)聯(lián)排別墅上和低層建筑物業(yè)上。
  
  　　就建筑風(fēng)格而言，近年來(lái)，狹義花園洋房在建筑風(fēng)格上得到不斷深化和延展，在洋式建筑風(fēng)格的基礎(chǔ)上，結(jié)合國(guó)內(nèi)實(shí)際情況，派生出了具有“中國(guó)特色式”的新江南風(fēng)格。
  
  　　于住宅樓內(nèi)部構(gòu)建樓層景觀。精心打造住宅樓內(nèi)的層層空中花園，復(fù)原自然，讓四季變化來(lái)到建筑中;打造入戶景觀，設(shè)計(jì)超大景觀露臺(tái)。
  
  　　(二)廣義花園洋房
  
  　　目前，在市場(chǎng)中常見(jiàn)的花園洋房多數(shù)為廣義花園洋房，從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況來(lái)看，廣義的花園洋房可定義為：建筑樓層在六層以下，建筑結(jié)構(gòu)為板式的建筑，尤以四、五層為主，強(qiáng)調(diào)生態(tài)、景觀的均好性，綠化率比較高，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，通常會(huì)有入戶花園設(shè)計(jì)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況，或“獨(dú)立入戶花園”或“獨(dú)立生活陽(yáng)臺(tái)”。
  
  　　三、花園洋房pk常規(guī)多層物業(yè)
  
  　　在市場(chǎng)上，通常人們會(huì)把花園洋房與常規(guī)的多層物業(yè)相混淆。從某些方面來(lái)講，后者的確有些局部的基本特征類(lèi)似于花園洋房，但其相同之處僅僅存在于“外表”，譬如，兩者的樓層數(shù)可能會(huì)差別不是很大、兩者的部分材料會(huì)用的一樣，但要注意的只是“部分”。
  
  　　相對(duì)于常規(guī)的多層物業(yè)，花園洋房有著明顯的諸多方面優(yōu)勢(shì)：
  
  　　首先，明顯特點(diǎn)是花園洋房容積率更低。
  
  　　其次，品質(zhì)感較強(qiáng)，舒適性更高。
  
  　　第三，贈(zèng)送的物業(yè)附加值多。
  
  　　第四，獨(dú)特的“家在花園”特色。
  
  　　第五，突出“洋房”實(shí)質(zhì)性概念。
  
  　　第六，洋房?jī)r(jià)格一般會(huì)高于普通多層。
  
  

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