一套房屋，說(shuō)好60日內(nèi)過(guò)戶，可沙坪壩的陳芳，在簽訂購(gòu)房合同后1年了，仍然沒(méi)有看到房子過(guò)戶。令她更加意外的是，當(dāng)她再次去看房時(shí)，房屋正在被一名陌生人裝修。這到底是怎么回事呢?

買(mǎi)二手房1年未過(guò)戶 里面竟有陌生人在裝修

　　預(yù)付4萬(wàn)定金購(gòu)房

　　裝修網(wǎng)訊 陳芳今年40歲。去年6月，她和丈夫一起，在沙坪壩紅槽房購(gòu)買(mǎi)了一套建面為54平方米的房屋，總價(jià)27萬(wàn)。

　　房屋是一套還建房，通過(guò)中介從一對(duì)80歲的老夫妻手中買(mǎi)來(lái)的。陳芳說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有辦下來(lái)。

　　為了保證能順利過(guò)戶，陳芳和中介、賣(mài)方簽訂了一份合同，合同上寫(xiě)明，在簽訂之日起60日內(nèi)，賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方過(guò)戶，過(guò)戶時(shí)，買(mǎi)方將余下的房款一次性交付。

　　簽訂合同后，陳芳支付了4萬(wàn)元定金。

　　發(fā)現(xiàn)房屋賣(mài)給了第三人

　　簽訂合同后，雙方都在等辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

　　“兩個(gè)月后，我打電話問(wèn)中介，產(chǎn)權(quán)證下來(lái)沒(méi)有，對(duì)方一直說(shuō)還沒(méi)下來(lái)?！标惙颊f(shuō)，由于雙方是通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)的房屋，互相都沒(méi)有聯(lián)系方式，只能通過(guò)中介詢問(wèn)。

　　中介稱，他們?cè)鴥纱沃码娰u(mài)方劉英，但老人一直聲稱產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)過(guò)戶至她的名下。“老人有8個(gè)子女，年齡80多歲了，我們一般聯(lián)系他的子女?！?

　　今年6月，實(shí)在按捺不住的陳芳，來(lái)到購(gòu)買(mǎi)的還建房時(shí)，意外發(fā)現(xiàn)房屋已經(jīng)被第三人購(gòu)買(mǎi)。第三人稱，今年6月4日，劉英將房屋已經(jīng)賣(mài)給他，并且已經(jīng)過(guò)戶。

　　陳芳當(dāng)即報(bào)警，認(rèn)為劉英一家人存在合同欺詐，隨后，她將劉英老兩口告上了法院。

　　雙方調(diào)解退還定金

　　陳芳說(shuō)，經(jīng)過(guò)法庭調(diào)查，早在去年8月，這套還建房的房屋產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理下來(lái)。

　　“兩個(gè)老人家有8個(gè)子女，子女對(duì)這套房子，有不同的想法。”她說(shuō)，后來(lái)房屋被老人的子女賣(mài)給了第三人。

　　法庭上，劉英的律師辯稱，購(gòu)房后，陳芳一直沒(méi)有主動(dòng)聯(lián)系劉英夫妻，當(dāng)時(shí)兩個(gè)老人年事已高，經(jīng)常生病住院，急需一筆資金，便將房屋賣(mài)給了第三人。

　　陳芳要求解除合同，并雙倍賠償定金。法庭審理之后，雙方調(diào)解，由劉英退還了4萬(wàn)元定金。

　　購(gòu)買(mǎi)二手房要注意哪些情況?

　　簽訂合同與過(guò)戶時(shí)間跨度不要太大

　　沙坪壩法院民三庭法官?gòu)堈袢A介紹，近年來(lái)關(guān)于一房二賣(mài)的情況比較普遍，其中因還建房和商品房溢價(jià)的官司比較多。他說(shuō)，還建房?jī)r(jià)格便宜，但產(chǎn)權(quán)證往往存在瑕疵;商品房一房二賣(mài)的情況，主要因溢價(jià)的原因，造成一方毀約。

　　購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意些什么問(wèn)題呢?張法官說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，需要注意三方面的問(wèn)題。

　　1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的狀況。確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)狀況時(shí)，需了解房屋是否有產(chǎn)權(quán)證，房屋的共有權(quán)人是否同意賣(mài)房，房屋是否抵押、查封等。

　　2.約定嚴(yán)格的過(guò)戶期限。他建議，簽訂合同與辦理過(guò)戶之間的時(shí)間不要太長(zhǎng)，否則會(huì)出現(xiàn)如案件中，房屋被再次出賣(mài)的情況。(時(shí)間太久，房屋的價(jià)格會(huì)發(fā)生明顯變化)。若在期限內(nèi)，未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施，例如申請(qǐng)仲裁或到法院起訴。

　　3.約定雙方的違約責(zé)任。購(gòu)買(mǎi)二手房簽訂合同時(shí)，首先要保證合同能夠履行，其次應(yīng)當(dāng)考慮，若一方無(wú)法履行，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不能履行的責(zé)任。

　　法官提醒，通過(guò)中介購(gòu)房，也有一定風(fēng)險(xiǎn)，居間協(xié)議要恰到好處，約定哪些情況下才能支付中介費(fèi)。

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