近日，深圳又有豪宅火了。僅賣(mài)52套，全部是大戶型商務(wù)公寓，戶型建面約380-393㎡，均價(jià)13.9萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間在4350-6086萬(wàn)/套。

　　還有，更夸張的是，沒(méi)錢(qián)就沒(méi)資格看房。網(wǎng)傳認(rèn)籌金高達(dá)800萬(wàn)，驗(yàn)資高達(dá)2000萬(wàn)。

　　究竟是怎樣的豪宅?這些年，深圳買(mǎi)房經(jīng)歷了千萬(wàn)富翁淋雨排隊(duì)、“5000萬(wàn)蹲”、前不久的深業(yè)中城香蜜湖豪宅開(kāi)盤(pán)，土豪們被困在購(gòu)房現(xiàn)場(chǎng)，午飯也只能吃漢堡。

　　福田CBD大平層

　　驗(yàn)資2000萬(wàn)、認(rèn)籌金800萬(wàn)!

　　繼深圳灣1號(hào)驗(yàn)資1000萬(wàn)現(xiàn)金(或2000萬(wàn)股票和理財(cái)產(chǎn)品)之后，又一家樓盤(pán)驗(yàn)資2000萬(wàn)元，認(rèn)籌金800萬(wàn)元，就是近日剛?cè)〉妙A(yù)售許可證的深圳中心·天元T7，預(yù)售均價(jià)13.9萬(wàn)元/平米。“深圳中心·天元綜合體項(xiàng)目”位于福田CBD核心區(qū)域，占地面積約22.3萬(wàn)㎡，總建筑面積約140萬(wàn)㎡，共由6棟住宅與公寓組成，總套數(shù)約795套，產(chǎn)品面積主要以200-450㎡的超高層大平面戶型為主。

　　其中包含了約21萬(wàn)㎡住宅及公寓;約17萬(wàn)㎡2棟甲級(jí)寫(xiě)字樓;30萬(wàn)㎡都會(huì)商業(yè);超過(guò)7500個(gè)停車(chē)位。

　　單從體量上看，該項(xiàng)目既是福田區(qū)重點(diǎn)城市更新項(xiàng)目，也是深圳中心區(qū)規(guī)模的商業(yè)綜合體項(xiàng)目。

　　此次推出的是深圳中心·天元T7棟的52套房源，戶型建面約380-393㎡，均價(jià)13.9萬(wàn)元/㎡，單價(jià)區(qū)間在11.4萬(wàn)元-15.5萬(wàn)元/㎡，總價(jià)區(qū)間在4350萬(wàn)元-6086萬(wàn)元/套之間，是擁有270°環(huán)視景觀的大平層公寓。

　　豪宅對(duì)于北上廣深這樣的一線城市來(lái)說(shuō)，稱得上是稀缺資源、核心資產(chǎn)，也完全不缺乏購(gòu)買(mǎi)力。的福布斯中國(guó)富豪榜顯示，深圳富豪數(shù)量全國(guó)第二多，合計(jì)有42人進(jìn)入榜單，入選人數(shù)僅次于北京。

　　另外，網(wǎng)上流傳著這套豪宅驗(yàn)資2000萬(wàn)元、認(rèn)籌金800萬(wàn)元。

　　據(jù)中證報(bào)報(bào)道，售樓人員表示，看房確實(shí)需要驗(yàn)資2000萬(wàn)元，并要提供股票及理財(cái)資金的截圖以及購(gòu)房者個(gè)人身份證。

　　該樓盤(pán)將于11月15日開(kāi)盤(pán)，訂房需提供800萬(wàn)元認(rèn)籌金，即意向金，訂房結(jié)果以資金劃轉(zhuǎn)時(shí)間為準(zhǔn)，手快才有，且全款支付客戶將優(yōu)先于按揭客戶。

　　該樓盤(pán)長(zhǎng)什么樣?

　　深圳中心綜合體由卓越集團(tuán)、金地集團(tuán)、大百匯集團(tuán)聯(lián)合開(kāi)發(fā)，從2008年啟動(dòng)舊改至今已耗時(shí)11年之久。

　　作為深圳中心區(qū)規(guī)模的商業(yè)綜合體，項(xiàng)目地理位置十分優(yōu)越。從區(qū)位看，該項(xiàng)目位于福田CBD，這一深圳成熟的金融商圈，匯聚了全市70%的甲A級(jí)寫(xiě)字樓、五星級(jí)酒店，市政中心也坐落于旁。僅深圳會(huì)展中心，每年超過(guò)百場(chǎng)的展會(huì)活動(dòng)，就將吸引來(lái)自全國(guó)的三千余萬(wàn)客流。

　　路網(wǎng)交通，連通4條地鐵線(其中10號(hào)線在建)、4個(gè)地鐵站(會(huì)展中心、市民中心、崗廈、崗廈北)，其中2個(gè)地鐵站為大型換乘站點(diǎn)。

　　另外，與福田高鐵站之間僅有幾百米米步行距離，高鐵直通香港西九龍僅需14分鐘。而“卓悅中心”直接接駁的崗廈北站，將根據(jù)城市規(guī)劃建成新一代大型綜合交通樞紐，匯集地鐵(4條線交匯換乘)、公交樞紐、的士站點(diǎn)，成為城市大型地下交通樞紐。

　　項(xiàng)目6樓平臺(tái)作為6000㎡私人空中花園，據(jù)說(shuō)僅面向52戶業(yè)主開(kāi)放，平均每戶約120㎡私人花園。內(nèi)含無(wú)邊際泳池，整個(gè)中央大街景觀可一覽無(wú)遺。

　　約30萬(wàn)平方米都市商業(yè)、800米品牌森林大街、超甲級(jí)寫(xiě)字樓(金地中心、大百匯廣場(chǎng))、文天祥紀(jì)念館、設(shè)計(jì)藝術(shù)中心、文天祥小學(xué)等。

　　建筑面積約380㎡的人居空間，270°IMAX環(huán)幕窗、時(shí)尚觀景臺(tái)。

　　深圳豪宅被瘋搶

　　日前，深圳調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，144平方米以下住宅不用再繳"豪宅稅"，引起市場(chǎng)高度關(guān)注。

　　據(jù)了解，新的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，不再與住房總價(jià)掛鉤，只要滿足容積率在1.0以上、單套建筑面積在144㎡以下，均為普通住宅，滿兩年可免征增值稅。而此前，由于房?jī)r(jià)的上漲，市場(chǎng)上大量中小戶型住房都“被豪宅”，在進(jìn)行二手房交易時(shí)要按照豪宅標(biāo)準(zhǔn)繳納一筆不小的增值稅和附加稅，給剛需購(gòu)房造成更多負(fù)擔(dān)。

　　本來(lái)，深圳普通住房標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，是為了使更多剛需家庭享受稅收優(yōu)惠政策，降低剛需購(gòu)房成本，滿足合理住房需求，然而，該政策調(diào)整后，部分房源卻遭到了業(yè)主的跳價(jià)。

　　據(jù)時(shí)代周報(bào)報(bào)道，11月12日上午，深圳市南山區(qū)一名中介稱，昨天好幾個(gè)業(yè)主打電話說(shuō)要漲價(jià)，一漲就漲20萬(wàn)。漲價(jià)的多數(shù)是以前在“豪宅線”里面的房子：總價(jià)在490萬(wàn)以上，面積在80、90平米左右。

　　不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，業(yè)主漲價(jià)可能是中介的炒作。

　　深圳樓市曾經(jīng)創(chuàng)造一個(gè)又一個(gè)神話，豪宅項(xiàng)目甚至因?yàn)榉N種原因而被哄搶。比如近期的單價(jià)13萬(wàn)元的深業(yè)中城，開(kāi)盤(pán)僅僅8個(gè)小時(shí)，就全部售罄。據(jù)報(bào)道，該項(xiàng)目于今年10月28日通過(guò)深圳市深圳公證處對(duì)2794位客戶進(jìn)行“選房順序”公證搖號(hào)而推出的房源僅有192套住宅房源。也就是說(shuō)，2794位客戶爭(zhēng)奪192套住宅房源，中簽率不足7%。

　　2018年6月28日，華潤(rùn)城三期開(kāi)盤(pán)，僅僅9小時(shí)，3期741套房宣告全出售!據(jù)媒體報(bào)道，認(rèn)籌當(dāng)天深圳下雨，千萬(wàn)身家的土豪全部在淋雨排隊(duì)認(rèn)籌。

　　還有早前的招商雙璽項(xiàng)目，“5000萬(wàn)蹲”成為熱搜詞。據(jù)悉，該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，由于購(gòu)房人數(shù)眾多，只能找個(gè)角落蹲一下等待搖號(hào)。